Het EPC

Het document bestaat uit vier bladzijden:
Pagina 1:

Hier worden het gebouw en de energiedeskundige geïdentificeerd. De huidige eigenaar of toekomstige koper/huurder worden nergens vermeld, immers, het document volgt de woning en niet de bewoner of eigenaar.
Het meest opvallend is natuurlijk het kengetal en de kleurenbalk waarop aangegeven wordt hoe de woning scoort. Hoe kleiner het kengetal hoe beter de score. 
Termen zoals "Goed" of "Slecht" worden niet gebruikt: een woning uit 1789 met kengetal 620 is helemaal niet "slecht", in feite scoort het zelfs energiezuiniger dan gemiddeld voor huizen van die ouderdom.
In kleine letters wordt onderaan vermeld hoe lang het document geldig blijft: 10 jaren!

Pagina 2:

De twee balken bij "Detail van het Energieverlies" zijn misschien wel de belangrijkste gegevens voor geplande aanpassingen. Hoe roder de balk hoe meer energie er verloren gaat. Om energie te besparen dienen deze rode balken dus aangepakt te worden. Het is evident dat het gemakkelijker is om de energie verspillende kolenkachel aan de deur te zetten dan de vloeren uit te breken om 12 centimeter isolatie te plaatsen. De energiedeskundige kan u hier optimaal inlichten.

De balk bij "Impact op het milieu" is niet de som of het gemiddelde van de vorige balken, hij geeft aan of uw huis milieuvriendelijk is of anders gezegd: wat uw voetafdruk is op ecologisch gebied. Een matig functionerende gasketel van de centrale verwarming in een perfect geïsoleerd huis zal een betere score geven dan een super zuinige condenserende gasketel in een huis zonder enige vorm van isolatie.

De suggesties die onder de rubriek "Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen?" vormen een opsomming van de vastgestelde "tekortkomingen". De aanbevelingen zijn soms een beetje misleidend want ondanks de aanwezigheid van isolatie in de muren of dak wordt al snel voorgesteld om deze "aan te passen" wegens "onvoldoende". Het rekenmodel streeft naar een optimale situatie en voor een dak is dat een U-waarde van 0,3W/m²K of lager. Uw dak met 6 cm minerale wol scoort iets hoger wat betekent dat het dak iets minder geïsoleerd is dan het streefdoel en een opmerking wordt automatisch gegenereerd door de software van de VEA. De aanbeveling suggereert een "slechte" isolatie waar in feite al een zeer belangrijke inspanning geleverd werd. Voor deze reden komt EPoC-OV het kengetal toelichten aan een kandidaat koper of huurder indien gewenst.
De aanbevelingen kunnen best toegelicht worden door de energiedeskundige die het certificaat aanmaakte.

 Pagina 3:

Op dit blad komen de berekende resultaten van de gegevens die de energiedeskundige ingebracht heeft.
Bijna banaal maar uiterst belangrijk: het bouwjaar van de woning. Als de deskundige niet kan vaststellen of isolatie aanwezig is of niet dient hij "onbekend" in te geven in het rekenmodel. Niet alleen voor de isolatie maar ook voor de aanwezigheid van een spouw. Het rekenmodel vertaalt deze "onbekend" in een waarde gekoppeld aan de gemiddelde dikte van de isolatie aangebracht in woningen in een bouwperiode rond het opgegeven bouwjaar. Voor een huis uit 1895 zullen deze waarden 0 zijn maar voor een huis gebouwd in 1999 kan het zelfs een omgekeerd effect geven: de bouwheer heeft geen isolatie geplaatst, de deskundige kan geen vaststelling doen en het rekenprogramma zal een te hoge isolatiewaarde schatten.
Ook voor de verwarmingsinstallatie geldt: hoe jonger, hoe energiezuiniger. De energiedeskundige type A zal heel veel moeite doen om het juiste bouwjaar van de verwarmingsinstallatie te bekomen (ketelkentekenplaat, aankoopfacturen, aannemersfacturen), hoe correcter zijn ingave hoe juister het bekomen kengetal.
Het "karakteristiek jaarlijks energieverbruik" gedeeld door de oppervlakte geeft uiteindelijk het kengetal. Opgelet: verwarming van een woning met elektriciteit (secundaire energie) wordt steeds omgezet naar primaire energie door het te vermenigvuldigen met 2,5 gezien de optredende verliezen (opwekking, distributie, ...).

De opmerkingen die op bladzijde 2 opgesomd werden worden hier verder in detail uitgelegd.
De aanbevelingen kunnen best toegelicht worden door de energiedeskundige die het certificaat aanmaakte.

Pagina 4:

Heeft u andere vragen dan bent u welkom om deze te stellen bij "Contact & Aanvraag".

Meer informatie vindt u in de EPC brochure van de Vlaamse Gemeenschap.