Het EPC wettelijk: wat kan en wat kan niet:

Het EPC is een officieel document en wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A. De energiedeskundige type A komt ter plaatse de woning inspecteren en gaat te werk volgens een vast opgelegd protocol.
Hij heeft een een document ondertekend waarin hij te kennen geeft deze opgelegde werkwijze te eerbiedigen op straffe van schorsing of schrapping indien hij deze negeert.

Bij het verplichte plaatsbezoek kijkt hij naar het dak, de muren, de vloeren, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie, de sanitaire installatie, ... en houdt rekening met overgelegde stukken zoals facturen, premieaanvragen, lastenboek, foto's, enz.

Daarna stopt de energiedeskundige alle gegevens in een speciaal softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. Hij ondertekent dan het EPC en overhandigt het aan de
eigenaar van de woning.

De opmaak van een EPC neemt gemiddeld ongeveer 4 tot 8 uren in beslag.

Af en toe wordt de energiedeskundige gevraagd om hier en daar isolatiewaarden aan te nemen zonder overtuigingsstukken zoals bijvoorbeeld voor een geïsoleerde sectionale garagepoort. Hoewel het ogenschijnlijk duidelijk is dat de poort geïsoleerd is mag de energiedeskundige dit toch niet weerhouden in zijn berekeningen. Zonder factuur, foto of ander onomstotelijk bewijs zal de energiedeskundige de poort als niet-geïsoleerd moeten ingeven in het programma. De eigenaar van de woning kan wel de energiedeskundige overtuigen door een destructief ingrijpen. M.a.w.: hij kan een klein gat boren op een bijna niet zichtbare plaats om aan te tonen dat er isolatie in de poort aanwezig is, de energiedeskundige neemt dan een foto van de vrijgekomen zichtbare isolatie en houdt deze bij in het dossier van de woning. Dit laatste is verplicht om de correctheid van zijn berekeningen te staven bij controle door het Vlaams Energie Agentschap.

Het EPC geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van de woning maar een eigenaar mag zich niet blindstaren op het kengetal. Een huurder of koper zal zich zelden baseren op enkel en alleen het kengetal. Immers, er zijn tientallen factoren die veelal zwaarder wegen dan het kengetal zoals: woon- werkafstand, levenswijze, sociale aspecten, ligging van de woning, ...